ฮ่องกง: นี่คือสถานการณ์ คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนการก่อสร้างและเริ่มชำระค่าจำนองก่อนที่จะเสร็จสมบูรณ์ นักพัฒนาซอฟต์แวร์หยุดโครงการผิดนัดชำระหนี้และดูเหมือนว่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีวันสร้างเสร็จคุณได้ยินเกี่ยวกับผู้ซื้อที่อื่นที่หยุดชำระเงินกู้ รัฐบาลได้ก้าวเข้ามาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สร้างมีเงินและกำลังพิจารณาให้ผู้กู้จำนองมีวันหยุดชั่วคราว คุณกำลังจะทำอะไร?สิ่งนี้สรุปภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกสำหรับรัฐบาลจีนในการเข้ามาช่วยเหลือผู้ซื้อในโครงการบ้านจัดสรรจนตรอก
ความพยายามที่จะลัดวงจรการแพร่กระจายของการคว่ำบาตร
จำนองมีความเสี่ยงที่จะเติมเชื้อเพลิงให้กับพฤติกรรมที่พยายามป้องกัน
ทางการไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องทำอะไรสักอย่าง เมื่อพิจารณาจากสัญญาณเตือนภัยของตลาดที่เพิ่มขึ้น และการแทรกแซงของพวกเขาได้จุดประกายให้หุ้นอสังหาริมทรัพย์และหุ้นธนาคารฟื้นตัวในวันจันทร์ (18 ก.ค.) ไม่ว่านี่จะเป็นจุดเปลี่ยนหรือเป็นเพียงการหยุดชั่วคราวก่อนที่วิกฤติอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำลงต่อไป
ตัวเลขดังกล่าวชี้ให้เห็นถึงสาเหตุที่น่ากังวลในวงจำกัด สินเชื่อที่ได้รับผลกระทบมีจำนวนน้อยกว่าร้อยละ 0.01 ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างที่ธนาคารจีนส่วนใหญ่ ตามข้อมูลของ Fitch Ratings
Bloomberg News รายงาน GF Securities Co กล่าว แม้ว่าจะเป็นตัวชี้วัดสินทรัพย์มากกว่าความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น ก็แทบจะคิดเป็น 5% ของยอดจำนองคงค้างทั้งหมดของจีนที่ 38.8 ล้านล้านหยวน
หากผู้ซื้อทุกรายผิดนัดจะนำไปสู่สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้เพิ่มขึ้น 388 พันล้านหยวน Jefferies ประมาณการ
การสูญเสียความมั่นใจในตลาดที่อยู่อาศัย
อาจทำให้ระบบการเงินเสียหายไม่ได้หมายความว่าความทุกข์นั้นหายไป อะไรก็ได้แต่. หลังจากอยู่กับโรคระบาดมากว่าสองปี ทุกคนก็คุ้นเคยกับผลกระทบของอัตราการเติบโตแบบทวีคูณมากขึ้น
การคว่ำบาตรจำนองเริ่มขึ้นในปลายเดือนมิถุนายนด้วยโครงการ China Evergrande Group โครงการเดียวในเมือง Jingdezhen ซึ่งกลายเป็น 28 และ 58 จากนั้นจะมีการพัฒนาอย่างน้อย 100 โครงการในกว่า 50 เมืองภายในวันที่ 13 ก.ค. เมื่อนับถึงวันอาทิตย์ มีโครงการอย่างน้อย 301 โครงการใน 91 เมือง
แคปิตอล อีโคโนมิกส์ประเมินว่าการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ราว 13 ล้านยูนิตในปีที่ผ่านมาต้องหยุดชะงัก ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อหนี้จำนองกว่า 4 ล้านล้านหยวน แม้ว่าทั้งหมดนี้สามารถย้อนกลับได้ แต่ก็ไม่มีใครบอกได้ว่าการสูญเสียความมั่นใจดังกล่าวอาจกลายพันธุ์และแพร่เชื้อไปยังส่วนอื่น ๆ ของระบบการเงินได้อย่างไร
เช่นเดียวกับที่น่าหนักใจคือการเกิดขึ้นของกลยุทธ์การไม่ชำระเงินดังกล่าวในตอนแรก ซึ่งเป็นพฤติกรรมที่ไม่เป็นที่รู้จักในจีนมาก่อน สันนิษฐานว่าประเทศนี้ได้รับการยกเว้นจากประเภทของการจำนองที่เลี้ยงตนเองซึ่งผลักดันวิกฤตซับไพรม์ของสหรัฐอเมริกามาเป็นเวลานาน เมื่อคุณเป็นคนเก็บผลไม้ กู้เงิน 50 เท่าของเงินเดือนเพื่อซื้อบ้านมูลค่า 750,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยไม่มีเงินดาวน์ การเดินออกไปหากตลาดหันไปทางทิศใต้ก็ไม่ใช่เรื่องยาก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนเป็นตลาดที่แตกต่างกันมาก โดยผู้ซื้อรายแรกต้องจ่ายเงิน 30% ของราคาซื้อ อย่างน้อยก็จนกว่ากฎระเบียบจะผ่อนคลายเมื่อต้นปีนี้ เมื่อเจ้าของบ้านกำลังออกเงินจำนวนมากเพื่อขอรับเงินกู้ ต้องใช้ความหายนะบางอย่างเพื่อให้พวกเขายอมแพ้
credit : yukveesyatasinir.com alriksyweather.net massiliasantesystem.com tolkienguild.org csglobaloffensivetalk.com bittybills.com type1tidbits.com monirotuiset.net thisiseve.net atlanticpaddlesymposium.com
